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外企白领贷款购买二套房如何更省钱
外企白领贷款购买二套房如何更省钱浏览(1157) 回复(0)

fd3e  2011-07-24 17:37 回复

小赵是北京人,现任某外企公司人力资源部经理,其名下有一套房婚前贷款购买住房,贷款已于前年结清,现市场价约为150万。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄,小赵想接父母过来接送孩子,可是现在居住的小两居明确不够用三代人共同居住使用,所以小刘想贷款再买套房大点的房子。小赵夫妻现有存款60万,小沈不知道购房能满足自己的需求。
贷款方案:“1+1”式置业公积金二套房更省钱
    专家指出,像小赵这种有过贷款购买住房纪录的置业升级人群,从目前的政策来看,即使将这套房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款纪录,所以只要小赵再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以小赵与其打肿脸冲胖子,不如选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子,这样一来可以减轻首付及还款压力。同时,还可以保持两代人生活上的独立性。
专家建议小赵可以在同小区选择一套房100万的一居室,这样方便父母接送孩子。在贷款方面,小赵的公司有为其缴纳公积金,建议其选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠却是能够让借款人省钱不少,小赵的情况大约能申请到60万的公积金贷款。贷款方案:商业贷款银行及还款方式寻突破。
对于首次贷款购买住房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,在贷款利率相差不明显的情况下,建议小沈选择比较普遍的商业贷款。在贷款方式上可以大胆的选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。

 

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