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买家对合同风险应有预见
买家对合同风险应有预见浏览(1247) 回复(0)

fd13  2011-07-24 17:08 回复

 

最近一段时间,由于政策调控,法院受理了多起相关房产纠纷,其中,中介费和定金等成为诉讼焦点。

房屋买卖是一种标的额相对较大,与买卖双方有切身利害关系的合同。作为付款义务人,购房前应对房屋买卖的相关政策有一定了解,对合同订立后可能出现的履行障碍有相应的解决方案。在上述第一个案件中,房屋中介依据双方签署的《佣金确认书》收取佣金费用实属合理。而在买家无法取得房贷时,买卖双方自行终止房屋买卖的行为,与中介公司主张的给付佣金,属于两种不同的法律关系。因此法院判令蒋方彦和刘静部分给付佣金。

交易不成,定金是否能退也是常见的房产纠纷。在第二个案件中,由于国家的房产调控具有不可测性,因此高赟和顾凯签订《房地产买卖居间协议》时,就应当对履行合同的风险有较为充分的预见。一旦发生纠纷,应以双方约定,尤其是书面约定为准。而根据双方约定,如高赟的贷款申请未获批或者发放额度不足申请额度,高赟应自筹资金补足这部分房款。为此,高赟必须承担定金被“拗掉”的后果。

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