“十一”黄金周，在高房价和房贷新政的双重效力下，京城住宅成交下降近六成。

昨天是“十一”长假后的第一天。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年“十一”黄金周期间，本市商品住宅日均仅售出273套，与假日前一周625套的日均销量相比，降幅高达56％。市场分析人士认为，近阶段房价的快速上升，加上9月底出台的“第二套房首付最少四成”的政策打压，是黄金周楼市成交量锐减的主要原因。

数据显示，在刚刚过去的“十一”七天假期内，本市商品住宅共成交1913套，平均每天售出273套。其中绝大多数为期房，占比9成多，为246套。现房日均销量27套，占比不足1成。从日均成交套数上看，虽然比去年同期的194套略有增长，但与今年“十一”前一周相比，市场表现并不好。今年9月，开盘项目放量明显，9月最后一周商品住宅日均销售套数高达625套。10月第一周日均销量仅273套，环比降幅高达56%。

事实上，伴随着销量下降的还有供应量。根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计的数据，“十一”黄金周期间的开盘项目数量也出现骤减。一周时间仅新开3个项目，分别是“东亚·上北中心”4号楼、“天际·万象高尔夫花园”101号楼和“龙湾别墅”三期。由此形成的新房源仅有417套，4.7万平方米。这不仅与此前9月最后一周17个项目开盘的盛局无法相提并论，甚至连去年的“十一”黄金周都不如。中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，去年“十一”黄金周共有5个项目入市，均位于四环外，开盘均价为8670元/平方米。而今年“十一”黄金周开盘的3个项目全部在五环外，开盘均价却高达13493元/平方米，同比涨幅超过5成。

新闻分析

金融政策抑制投资客置业热情

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，“十一”黄金周长假期间，大多数人会选择旅游或走亲访友，楼市成交呈现冷淡局面是正常现象。“但是，今年的情况较为特殊。”赵晨明说，近几个月楼市供应情况持续稳中增长，但销售却未明显回暖，购房人持币观望气氛浓厚。而购房需求受到抑制的原因，一是新盘开盘价格增长过快，多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，被迫观望。二是9月27日央行、银监会颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求购买第二套住房，首付不得低于4成。这一金融政策加上此前的多次加息，导致房产投资成本提高、未来商品房增值空间不明朗，使得投资客的购房热情受到了明显的抑制。