“我曾经贷款买过一套房，再买就是二套房了。父母虽然有房，但是没有银行款记录，用父母的名字买房，是不是就能享受首套房的贷款政策？”、“我名下已有两套房产了，现在还想在中心区一环位置买套房子，能不能用姐姐的名字买，以后再通过赠予方式过户回来？”……
    去年以来，调控房价的新政接连出台，矛头直指多套房购房者。为了应对政策，一些购房者试图用“借名买房”的方式规避高首付或“限购令”。对此，专业人士指出，“借名买房”可能面临多重风险。
    在合资企业工作的高女士5年前就买了第一套房，现在又看中了小河某楼盘的一套精装修户型，该房的单价每平方米6200元，总价在50万元左右。如果是首套房，首付三成，只需拿出15万元，利率为基准利率，但高女士现在要买已属第二套房，首付六成，需要拿出30万元，而且利率为基准利率的1.1倍。高女士想如果按二套房买，目前自己的首付款还差几万元，而父母住的是单位的房改房，在银行没有诚信记录，根据年龄还有8年左右的贷款年限，如果用父母的名字买房还可以按首套房贷款，购房资金相对更充裕。
    除了一些二套房购房者希望通过“借名买房”的方式减轻首付压力和利息支出外，根据今年2月我市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停其在一环内限购区域内购买住房。一些本身拥有二套房的家庭，要想在中心区一环限购区域内购房，也受到了“限购令”的制约，为了“避限”，于是选择通过私下签订协议的方式借用亲戚朋友的名字买房。
    “借名买房”是否存在风险？为此，记者日前采访了贵阳北斗星律师事务所的贾倞律师。贾律师表示，房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。
很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。
    其次，借亲戚朋友名字买房，双方签订相关协议规避风险。“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，应视为一种合同关系，但其中并不涉及物权。如果房价上涨或其他原因，“借名者”将房产进行过户交易，即使最终法院认可了双方协议的效力，但已过户交易的房产将无法追回。
    此外，出借姓名的名义产权人也一样承担着风险，允许他人使用自己的名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了自己的房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录。即便日后将房屋过户给出资人，但职能机构的记录资料不会随房产过户而消除，这些记录会成为日后审核各种资格的依据，也就意味着名义产权人会丧失一定的资格，如无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。
    因此，为应付国家调控政策而“借名买房”的行为可能面临多重风险，购房者应谨慎对待。（贵阳日报 赵琳）

    商业性个人按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房贷款利率比较高。
    贷款条件：具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;贷款用途：根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;
    贷款额度：各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。贷款年限：此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤。
    具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
    借款人与贷款人签订按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;贷款人接受借款人的委托，依照其指令将按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
本文关键词：个人住房贷款商业性个人住房贷款
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新申请住房贷款客户的办理流程

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　　“我不是炒房客，我只是房地产市场中的一个小投资者。”一见到张晴，她便半开玩笑地“声明”。在许多80后还在为一套蜗居而奋斗时，年纪不到30岁的张晴已经将几套房子运作得得心应手。“你不理房，房不理你。”像理财一样去“理房”，这是张晴的秘诀。
　　年纪轻轻当房奴
　　2005年，刚参加工作两年的张晴在一个偶然的机会中从得到一个买房指标。朋友单位在南宁柳沙半岛搞集资建房，每平方米2700元，朋友嫌90平方米面积太小，将指标无偿转让给她。当时房地产市场尚未火爆，买房，这可是她从来没有考虑过的事情，没有积蓄，和父母同住，何必让自己早早背上一身债务呢？张晴当时想。
　　但是，考虑再三，张晴觉得这个机会实在难得，自己两千多元的月薪也可负担房供，与父母沟通后，决定向父母借10万元作为首付款，贷款买下了人生中第一套房。
　　做了房奴后，张晴一度十分后悔，在朋友们都可以潇洒花钱月光了还可以刷信用卡时，张晴为了尽早偿还父母钱以及每个月八九百元的房供，花钱比同龄人抠门许多。
　　2007年，总算熬到了交房的时间，简单装修后，张晴将房子出租，每月租金抵掉房供后还“净赚”好几百元，张晴的房奴生活总算有了好转。
　　楼市低迷“抄大底”
　　尝到了“收租婆”的乐趣后，张晴开了窍：如果再多买几套房都用于出租，用租金为自己偿还贷款，顺便赚些生活开销，几十年后，房子贷款还清了，就能净赚租金，多美啊！她想到了“以租养贷”的方法。可是，根据当时贷款政策，以张晴当时的财力，买二套房的确有些吃力。
　　让她始料不及的事情来了，随着2008年全球金融危机的肆虐，南宁的房价也出现了下降势头，就连南宁市最好的地段凤岭，新开楼盘价格比金融危机前足足降了1000元。为了拯救岌岌可危的房地产市场，国家出台了多项鼓励政策，包括首次购房者能享受7折利率优惠，改善型住房视同首套房享受首套房优惠、契税税率、营业税税率优惠等等。
　　张晴隐约觉得，国家不会坐视经济下滑不管，作为国家经济支柱的房地产，更不会就此跨下去，国家出手救市最好的证明。2009年1月，张晴看中了凤岭一套140平方米，景观和户型极佳的房子，每平方米4200多元。张晴以两成首付，7折的贷款买下了第二套房。
　　由于这套房是期房，为了提高资金周转率，她说服即将登记结婚的男朋友小李，暂缓结婚，利用购买首套房的机会，在西乡塘区“淘”了一套70平方米的二手单位房，专门用于出租。
　　事实证明，张晴的做法非常正确及时，房地产市场在国家救市政策下，重新恢复上涨，价格也很快创出历史新高。
　　三十而立坐拥百万资产
　　去年底，张晴和男朋友小李正式登记结婚，他们将新居定在凤岭那套刚刚装修好的大房子里，另外两套房子继续用于出租。随着房地产市场的发展，租金价格也在逐年上涨，如今，他们每月收到的租金，扣掉三套房子的月供还绰绰有余。
　　不仅如此，在南宁市房价几番上涨后，他们手头3套房子也明显增值，特别是张晴的第一套房，现在同地段的新建商品房每平方米价格已经升到7000多元。房地产在通货膨胀形势下，成为有目共睹的最佳投资渠道。
　　当初的如意算盘已经变成了现实，欠家里的钱也逐步还清。张晴很庆幸自己的英明举措，在许多同龄人还在为一套房子而打拼时，将近30岁的她早已坐拥百万资产。总结自己几年来的房地产投资历程，张晴简单总结了几条房产投资的心得：
　　首先，不要一次性付清房款，房子不像别商品，一次性付款占用资金量太大，即使你确定将来能赚钱，回收期限太长，影响资金周转率，不要害怕付银行利息，在通货膨胀时期，“借鸡生蛋”是最好的做法。
　　其次，投资房产也要讲究配置。如果你想用来出租，最好买成熟地段的二手房；如果你想用于长期增值，则选择户型佳、周边环境好、地段好的房子，尽管贵些，但增值速度最快。
　　最后，投资房产还要考虑利率变化。在加息周期中，房子的月供越来越高。这时，要注意计算房子用于出租所获得的年收益，并与贷款利率和其他理财渠道收益做对比，从而决定房产是继续出租还是出售。
　　理财点评
　　资深房产咨询人士陈先生表示，近年来，房地产即作为消费品，又作为投资品，价格逐年上涨，的确是一条应对通货膨胀的最佳投资渠道。张晴的做法很有代表性，用分期付款的方式购买房产后，适当装修用于出租，获取投资回报，不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，在过去几乎没有任何风险。但是国家对房地产市场的调控措施不容忽视，今后，房地产市场价格涨幅可能逐步缩小，个人投资房地产要注意风险。
　　如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱，在加息周期中压力更甚。因此，在选择房产作为投资工具的同时，投资者要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于那些以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，按照国际通行法则，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。因此，建议住房消费支出不要超过家庭收入比重的30%。买房时要考虑周全，经过精确计算后再选择相应的投资策略。
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交行信用卡新增业务“刷得保”

很多信用卡用户都有通过信用卡购买意外保险类增值服务的经历，但是总感觉有些缺憾，比如必须以该信用卡购买机票才能获得保险等，目前也是信用卡行业该类增值服务采用的普遍模式。而近期交通银行信用卡推出一项新的增值服务———“刷得保”，凡是定制该服务的持卡人，即可能获得最高达100万元的意外保障。同时，“刷得保”将第三方保险服务与持卡人的用卡行为直接挂钩，用户在刷卡消费获得积分的同时，还可额外享受意外保障，并且保障额度随账单余额倍增。

工行推个人网上贷款申请业务

近日，记者从工行佛山分行了解到，该行已经推出了个人贷款业务网上申请功能。据介绍，该行网银注册客户在登录网上银行后，可在“网上贷款”栏目自助选择经办支行，填写相关申请信息后在线发起个人一手房贷款、二手房贷款、商用房贷款、汽车消费贷款、综合消费贷款、个人经营贷款、个人信用贷款等7个品种的贷款申请，系统自动直接将申请记录发送至客户指定支行，由该行完成后续业务处理，客户可以通过网银查询贷款审批结果，如果审批通过将直接放款到客户的账户中。而相关人士表示，通过网银申请自助贷款，能灵活调整贷款信息，贷款流转更加快速。

平安人寿亲子环保夏令营闭幕

近日，“平安与低碳同行”2010年平安人寿客服节佛山地区亲子环保夏令营暨闭幕式在顺德长鹿农庄成功举办，为2010年平安人寿客服节佛山地区少儿系列活动画上圆满的句号。

当日，三十多个家庭到达顺德长鹿农庄后，被分成黄、绿、蓝三个小组，在导游的带领下欣赏了环保时装秀、杂技、魔术和大马戏演出，后亲身体验收割玉米、种植蔬菜、酿酒和制作农家豆腐等活动。

据悉，2010年平安人寿客服节以“绿色承诺，平安起航”为主题，自5月到8月间在佛山地区举办多场精彩活动，内容覆盖环保、健康、安全自护、家庭才艺等多个方面。

  马上又到了2012年了，目前每个银行陆续推出了最新的银行政策，来应对目前的经济问题。以下是一点贷为您盘点的2011年11月份最新的贷款政策。
 
 建设银行
独门绝招：办理房贷省费用
春节前，建设银行就已经向客户推出了各式各样的新优惠服务，其中包括根据个人贷款金额减免办理费用。20万元以下(含)减免100元、20万元(不 含)至50万元(含)减免200元、50万元以上减免300元;同时对在2006年1月1日至3月31日在建设银行四川省分行个贷中心办理商业性个人住房 贷款的客户，赠送某大型家装市场的打折优惠卡，并可享受抽奖活动。四川省建行还推出对贷款金额在100万以上的客户可以免费享受建行提供的量身定制的理财 服务。另外,建行方面今年还推出了二手房直贷业务，帮助二手房的购买者减免很多费用，办理手续也更加方便快捷，同时建行也预热固定利率房贷,成都方面何时 面世尚在研究中。
方便指数：★★★★
 
中国银行
独门绝招：有信用不需担保就贷款
中国银行推出了个人信用循环贷款，只要你的个人信用资质高，就不需任何担保，从银行贷款到最高额达30万元的贷款金额。同时，中国银行还推出了额度 有效期3年,最高可达到500万元的个人抵押循环贷款。贷款者可就近向中国银行任意“理想之家”贷款网点提出贷款申请，VIP客户还可享受“中银理财”贵 宾服务。而客户贷款购买加入中国银行“理想之家”综合贷款服务网络的开发商、汽车经销商的楼盘或汽车时还可享受团购优惠。
方便指数：★★★
 
工商银行
独门绝招：贷款“套餐”服务
今年，工商银行除了对个人购买自主房贷款实行优惠利率(同档次贷款基准利率的基础上下浮10%)外，还针对优质客户推出了成数最高可达到8成，期限 最长可达到30年的个人住房贷款。并将利率档次调增为6个月(含)以内、6个月至1年(含)、1年至3年(含)、3年至5年(含)、5年以上共五个利率档 次。
另外今年工行将会重点打造“1+3”个人贷款“套餐”服务。只要在工行的个人住房贷款金额达到50万元以上，且连续两年正常还款，并无不良信用记录，那么再次向工行提出个人汽车贷款、个人综合消费贷
款、个人经营贷款申请时,工行将会简化贷款调查、评估手续,为客户提供更方便、快捷的优质服务。
方便指数：★★★★
 
农业银行
独门绝招：接力贷
四川省农行目前正在研究“接力贷”产品,该产品主要解决年龄较长者贷款期限限制和所购房产权控制问题，它有6种可供选择的个人住房贷款还款方式(等 额本息还款、等本递减还款、等额递增还款、等额递减还款、等比递增还款、等比递减还款);具有分期还款下的不同还款方式调整，系统都能进行自动扣收的功 能，减少了借款人形成不良记录或支付逾期罚息的可能性。在对个人放贷方面，省农行将继续完善和推行个人住房贷款新政，即首套个人经济适用房首付2成、利率 优惠(按期限基准利率下降10%的下限执行)。VIP客户购买商品房，在同等条件下降档要求首付款比例。其次将逐步推行和建立个人贷款审批中心，为开发 商、借款人提供便利。
方便指数：★★★
 
兴业银行
独门绝招：适当放宽期限全面提供优惠
办理兴业银行成都分行“直客式”个人贷款业务，可以享受房产商一次性付款的优惠。一般情况下，一次性付款的优惠幅度为总房价的1%-5%。如果您购 买一套价值50万元的住房，取得一次性付款优惠2%，仅此一项，就可以节约近1万元的费用。另外，还可以享有基准利率下浮10%的利率优惠，以及获赠按揭 贷款保险费用、搬家服务等系列优惠。记者同时了解到，如果老年人贷款时，有子女作为共同还款人，贷款期限可适当放宽。
方便指数：★★★
民生银行
独门绝招：移动还款
除了继续坚持提前还款不收取违约金、不收取罚息外，民生银行还会将借款人的年龄加贷款年限放宽到70岁。民生银行除了普遍银行常见的还款方式外，还 有一个自己的独门武器———“移动还款”，又称为组合还款方式，也就是贷款人可以根据自己的收入来确定每年的还款金额。而今年着重打造的“助业宝”抵押贷 款将会给房产金融市场带来不小的震撼。
方便指数：★★★
 
不同的用户有不同的贷款需求，如何选择适合自己的银行，应该结合自己的实际情况，例如贷款能力、还款期限、利息等。作为商业银行每个银行在发放贷款的时候都会和你约定利息、还款期限、抵押物等，一点贷提醒您一定要看清楚这些条款，尽量贷得明白。
 
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           提供好的资讯内容，选取有用并且最新的资讯内容给顾客是一点贷不断追逐的目标。下面谈谈银行在调控房地产贷款方面的最新消息
　　三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点
　　央行近期公布的第三季度金融机构贷款投向报告显示，三季度末人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，较上季末回落2.3个百分点；但保障房开发贷款则较上年有所增加。
　　多家银行三季报中透露主动控制房地产贷款增速，加之此前银行相继上调首套和二套房贷利率，部分银行停发三套房贷，房地产贷款脚步放慢的信号日渐强烈。
　　中国银行国际金融研究所所长、战略管理部副总经理宗良在接受《证券日报》记者采访时表示，今后一段时期内的房地产政策还将至少保持比较紧张的状态，不会放松，但是也不会继续明显的收紧。
　　三季度房地产贷款出现回落
　　央行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元，占同期各项贷款增量的17.5%，比上半年低2.1个百分点。
　　其中，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5个百分点。个人购房贷款余额6.94万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3个百分点。
　　此前，据银监会数据显示，截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%。
　　此外，各地的房地产贷款也出现了增速放缓。
　　人民银行长沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融数据显示，1-9月份全省房地产贷款增长23.3%，同比回落21.3个百分点，其中房地产开发贷款仅增长5.2%，同比回落23.4个百分点。人民银行南昌中心支行前三季度江西省金融运行情况显示，前三季度新增人民币房地产贷款233.28亿元，同比少增79.29亿元。前三季度青岛市金融运行情况显示，9月底，青岛市房地产类贷款余额1546.6亿元，同比增长20.3%，比年初增加191.5亿元，同比少增61.7亿元。其中，房地产开发贷款比年初增加98亿元，同比少增18.2亿元。个人购房贷款同比少增。
　　上市银行“控”字当先
　　此前，多家银行在个人住房贷款上已经收紧了政策。各家银行纷纷上调了首套住房贷款利率和二套房首付及利率，房贷利率“涨”声一片。
　　建行北京分行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房贷利率的银行。随后，不仅北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业银行上调首套房贷款利率，就连沈阳、南昌、太原、重庆、无锡等多个二三线城市的商业银行也纷纷开始跟进。
　　“银行把利率升高，把首付比例增大的潜台词就是不想做房贷了。”一位银行业内人士告诉记者。
　　宗良对《证券日报》记者指出：“调整房地产市场的宏观政策不会放松，高层表态货币政策在房地产领域也不会放松。与此同时，各家银行目前对于房地产贷款现有的政策基本可行，因此大方向不会特别的收紧，只可能有局部的微小调整，但基本上会保持现在的节奏。”
　　建行三季报称，该行推进信贷结构的调整，密切关注房地产调控政策传导情况与房地产市场走势，主动控制房地产贷款增速
　　中信银行三季度业绩发布会上消息称，对于房地产贷款，中信银行历来都持谨慎态度。据介绍，截至9月末，房地产贷款余额为1100亿，不良率0.72%，比年初下降了0.4个百分点，质量较好，房地产贷款的风险可控。
　 国家控制房地产是国家调控政策的一个重要部分，以后也会不断的调整相关策略，实现其宏观调控的政策。

本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

　　在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

　　全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　统计

　　14个城市上调首套房贷利率

　　记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。

　　深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

　　最高上浮50%年利率达10.575%

　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

　　济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。

　　不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。

　　影响

　　刚需购房者房贷有点“背”不起

　　面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。

　　上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？

　　有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。这会意味着什么？

　　中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就算“勒紧裤腰带”也供不起。

　　专家预测

　　防受房价下跌影响银行收房贷

　　有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

　　银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。

　　为存量房利率上调埋下伏笔

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容接受法晚记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。

　　目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。

　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。

　　上调首套房贷款利率的城市

　　北京

　　总价：140万元首付：三成贷款：100万、20年偿还期

　　目前基准利率为7.05%，那么每年购房者需要还款91396元。

　　如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；

　　如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。

　　长春

　　总价：70万首付：三成贷款：50万、20年偿还期

　　以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；

　　利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元

知情人士向《每日经济新闻》记者独家曝料，在存款准备金率一再收紧与高企之下，北京部分银行因放款余额有限，已导致北京约500多笔二手房

房贷

被批而未发，估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿～3.5亿元。
知情人士透露，由于存款准备金率一再上调，致使银行放款额度被逐渐压缩。北京一些银行从6月中旬开始出现，一些二手房个人房贷因此出现了滞贷现象，即批而未发。
这位知情人士介绍说，按照一般银行的正常工作流程，抵押拿到他项权利证后2～3个工作日就会放款，但目前市场上，出现了一些房贷业务，被批后已过去一二个月还未发放。未及时发放的主要原因是银行资金紧张，放款余额有限所致。据对方估计，粗略估算，目前北京共有约500多笔二手房房贷业务因此被滞贷，涉及金额约3亿～3.5亿元。
除了放贷余额有限外，另一位某银行要求匿名的个人信贷部高管向《每日经济新闻》记者介绍说，滞贷量的统计中，不排除因为审核要求提高，导致的审核时间比原来更长而被误认为滞贷的现象。此外，二手房交易中，交易个案千差万别，也存在一些非银行原因导致的房贷未发下来的情况，比如二手房交易中的卖方，在与买方达成了初步意向后反悔，如不想卖房了，或认为房价卖低了，想提价再卖等，便可能通过各种原因，阻止买方的房贷发放，从而达到使交易夭折的目的等。