一般房贷计算公式根据还款方式以下分为两种：

一、房贷等额本息计算公式：

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

房贷等额本息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

二 房贷等额本金还贷总金额及总利息的计算还是比较容易的，不需要高等数学的知识，用初中知识就可以推导了。

房贷等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
 
房贷等额本金计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
 
举例说明
黄先生向银行贷款30万用于买房，分15年还清。银行给于王先生7折的利率优惠。
 
把年利率换成月利率 月利率=4.16%120.00347
等额本息还款方式：
                          
等额本金汇款方式： 
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）