二手房贷款一般首付会比新房高。通常会是30%。最长贷款期限是30年，基准利率5年以上是5.94%,且与借款人年龄相加不超过65岁。当然，这要取决于你申请贷款的银行，银行会根据所购房产的情况，

申请人的年龄、收入、信用以及二手房的房龄等都会影响到首付的比例。也有以下两种贷款方式来决定首付的比例：

住房公积金(组合)贷款：套房首付不低于30%,夫妻双方的公积金贷款,最高额度为60万。可贷额度不超过购房款的80%,具体根据您是否第一次购房、您购买房屋的房龄确定,二套房首付不低于30%,夫妻双

方的公积金贷款,最高额度为60万。

支取公积金的条件：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休人员；

3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.出境定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.房租支出超出家庭工资收入5%的；

7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

11.死亡或者被宣告死亡的。

二手房按揭贷款：首付款是评估价值的30%+评估额与实际成交价之间的差额。一般而言会在房产的实际售价50%左右。