买房贷款最基本的条件是你有还贷能力，就是说你有工作，而且工资是超过每个月的月供1.5倍。以前有没有贷款不良记录？如果也是贷不了的。在贷款之前你要付一部分钱给所在开发商，也就是常说的首付，第一次买房贷款是首付总房款的三成，第二次贷款首付五成。

贷款买房的手续主要有：
　　1、与开发商就选定的商品房签署买卖合同；

　　2、办理买卖合同的预售预购登记；

　　3、提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；

　　4、到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；

　　5、办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)；

新房与二手房的手续有什么区别：

• 新房代款手续:购房人在向房地产开发商买房时,以所购房产做抵押,支付部分购房款项代款.
• 二手房贷款手续:购房人向他人购买二手转让的现楼时,向银行申请的用于支付购房款项的贷款.

未婚与已婚买房贷款手续的区别：

• 未婚的：个人身份证复印件、本人户口本复印件、收入证明原件、商品房买卖合同原件一份、首付款发票复印件（收据）、未婚证明原件、在所贷款银行开户。
• 已婚的：个人身份证复印件、本人户口本复印件、收入证明原件、商品房买卖合同原件一份、首付款发票复印件（收据）、结婚证复印件、在所贷款银行开户，配偶的身份证复印件、配偶的户口本复印件。