据一点贷小编了解，上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，而四大行中的工行、农行及建行广东省分行均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。 　
对此，中行总行办公室主任赵蓉表示，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打７折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至１.１倍和１.２倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。所以说，此次调整存量房贷利率并没有违约。以下是今年具体的房贷政策：

一、关于二套房的认定标准
（一）关于二套房的认定标准，目前监管部门尚未出台相关实施细则，省分行将在接到实施细则后第一时间进行布置。
（二）在监管部门实施细则出台之前，各行暂按以下标准把握：
1.以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）为单位认定房贷次数。
2.通过查询借款人家庭的征信报告，若其征信报告显示有房贷记录，则需借款人家庭提供相关部门的房屋查册证明，并需同时提供以下查册证明：拟购买住房所在地的查册证明；原贷款银行所在地的查

册证明；户口所在地的查册证明。
3.对于已利用银行贷款购买住房的家庭，如其贷款已结清，且经查册后属于无房户，可比照首套自住房政策执行；但如其自2010年1月1日以来有3次（含）以上卖房记录（以征信报告为准），可视为投资、

投机性购房，应按“二套（含）以上房贷”政策执行。
4.对于已利用银行贷款购买住房的家庭，如其贷款已结清，但经查册后不属于无房户，应严格执行“二套(含)以上房贷”政策。如家庭名下已有一套住房，再次申请住房贷款的，按“二套房贷”政策执

行；如家庭名下已有两套住房，再次申请住房贷款的，按“三套房贷”政策执行；以此类推。目前暂不受理三套（含）以上房贷申请。
5.对于已利用银行贷款购买住房的家庭，如其贷款未结清，应严格执行“二套(含)以上房贷”政策；如家庭名下已有一笔未结清房贷，再次申请住房贷款的，按“二套房贷”政策执行；如家庭名下已有

两笔未结清房贷，再次申请住房贷款的，按“三套房贷”政策执行；以此类推。目前暂不受理三套（含）以上房贷申请。
6.如同时存在上述第4、5种情况，应合并计算名下房产。
二、关于首套自住房贷政策
（一）首付款比例
1. 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30% ；对购买别墅等高档住宅的首付款比例不得低于40%；
2. 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付款比例原则上不得低于30%。仅针对借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人为优质单位职工的贷款申请，首付款比例可低于30%

。经办行须填写《优质单位职工客户推荐表》（附件1），报有权信贷审批中心审核认定，但最低不得低于20%。
3. 若借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人信用记录为次级类，首付款比例应在相应档次上提高，提高幅度不低于5个百分点，且最低不得低于35%。
（二）利率政策
各行应根据客户资信、客户对本行的贡献度等情况实行差别化的利率定价：
1.客户购买首套自住房的，贷款利率原则上不低于基准利率的0.85倍。若需低于基准利率的0.85倍，应填写《住房贷款利率定价评分表》（附件2），逐笔进行评分，并按评分结果进行差别化利率利率定

价。每得1分，可按不高于基准利率的0.05倍进行下调，但下调幅度最多不得高于基准利率的0.1倍，即最低贷款利率不得低于基准利率的0.75倍。
2.利率定价权限：高于基准利率的0.85倍（含），可由信贷员自行定价；高于基准利率的0.80倍（含）但低于0.85倍，可由信贷部负责人批准同意；高于基准利率的0.75倍（含）但低于0.80倍，应由分

管行领导批准同意。相关有权人员应在《住房贷款利率定价评分表》上签字，上级分行信贷审批中心应进行审核把关。
3.若借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人信用记录为次级类，贷款利率应在相应档次上提高，提高幅度不低于基准利率的0.1倍。
三、关于“二套（含）以上房贷”政策
（一）对于借款人家庭的二套房贷申请，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。若借款人（含共同借款人）及其配偶中有一人信用记录为次

级类的，贷款利率应相应提高，提高幅度不低于基准利率的0.05倍。
（二）在监管部门的实施细则出台之前，暂不受理三套（含）以上房贷申请，有关三套（含）以上房贷政策待监管部门的实施细则出台后再行明确、下发。
四、关于外地人购房房贷政策
（一）对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停受理住房贷款申请。
（二）本地居民目前暂以地级市为限，跨地级市视为外地。
五、其他规定
（一）上述规定仅限于住房。商用房（商住两用房）仍按原规定执行。
（二）各行应严格执行国家有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，抑制不合理的住房贷款需求。
（三）各行在营销、受理环节不得向客户、房产中介公司作出任何贷款审批承诺或类似意思表示。
（四）房贷政策目前属于热点、敏感问题，在监管部门相关实施细则出台之前，各行应保持低调，对媒体采访应婉言谢绝，。如实在无法谢绝，应固定受访人员，并事先请示上级分行，统一解释口径。
（五）各行应立即召集行内所有信贷从业人员，包括信贷员、信贷管理人员、开办业务的二级支行行长等认真学习本通知内容，确保理解准确、解释准确。
（六）本通知自5月1日开始执行。
执行中如有问题，请及时与省分行信贷部联系。

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