房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。

房屋抵押银行贷款办理条件：

一般情况下只要有房产证，去各大银行应该都可以办理。

一、房屋抵押银行贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）

5.房产的产权证

二、房屋抵押贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明

三、利息利率：

一般是执行央行的基准利率5.94%，最多可以贷到市场总价值的7成左右。

房屋抵押银行贷款办理流程：

1、先到房产交易所，办理房屋抵押评估，一般银行按房价评估的一半或7成计算，给你放贷。

2、在房产交易所手续费大约是1/1000，这方面可以便宜。

有说05.94%是购房房贷;10-20年还清;还有一种是农行五户联保形式。