1.按揭贷款倒是能办，不过你没有工作，到时候最好找亲戚朋友帮忙开个收入证明。按揭贷款一般的话是首付两成，主要看开发商和哪个银行合作了。买新房也有可能首付4成。

2.抵押贷款就好办了，这个比较灵活。你可以找贷款公司来帮忙。。他们能帮你解决好多麻烦，不过三方抵押一般只能贷5成左右，而且贷款时间要慢一点，一般一个月出头。你的出租收入可以当作收入的一部分，有利于银行审批。

工商银行是不做抵押贷款的，一般商业银行才做抵押贷款业务。

呵呵 从你等经济角度讲。你完全具备买房子的条件。现在银行贷款很方便。真实名称叫“按揭”银行按揭具体有以下几步：
1·提供合法的社会证明。就是身份证 户口本 结婚证明 或者单生证明。
2·具备还款资格。就是你需要提供你的收入证明。你是单位。还是公司。或者个体。只要你能提供证明就可以了(如果你没有固定的工作的话你可以开一个假冒的收入证明，这个其实开发商就会给你解决的，因为我就是从事房地产开发销售的）。
3·在各个银行没有其他贷款。及没有不良记录。只要你具备以上条件就可以很轻松的买房子。
银行按揭 一般都是 首付20--30% 剩余70--80%贷款。贷款期限基本就是·5年·10年·15年·20年·30年。时间越长压力越小。但是同样利息就会相对较多。
例一：房子面积80平方米。单价2000元 总价16万。首付30%：5万 银行按揭 贷款11万。贷款11万 贷20年 一个月大概还600左右。20年全部还清。只要你的收入达到月供的两倍就可以了。
还有一个最重要的就是。现在房屋贷款不需要什么外在抵押。因为你做银行按揭的时候。银行就已经把你所购买的商品房的房产证抵押在银行了。等你还完贷款。银行就把你的房产证给你了。所以你要拿外在的东西做抵押。就是多此一举了。呵呵。