现在的多数银行的二套房认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。也就是说，即使一个家庭从未利用银行贷款，只要其拥有一套住房，再买就得算第二套了。

北京二套房认定标准是“按家庭认定”的原则，且“认房不认贷”。比如，您的家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房。