企业抵押贷申请条件及所需材料

企业抵押贷申请条件及所需材料

 

企业抵押贷款(个人经营性贷款):
       是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业的经营需要。

申请条件
  企业的法定代表人/股东,个体工商户;
  企业有盈利即可操作,不限定盈利大小;
  如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上;

所需材料
  抵押房屋所有权证;
  企业营业执照、公司章程、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等;

贷款额度 :循环授信,以住房抵押,最高可达房产评估价值的80%,商用房亦可。

贷款期限:贷款期限最长5年,循环授信循环使用,按月/季还息,到期还本,还款非常灵活。

贷款利率 :执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。


 三:企业无抵押贷款(流动资金贷款):

   放贷额度(10万-100万),期限(1-3年),贷款固定年利率:8%
   要求:(A)企业工商营业执照,公司全套章程,近半年银行流水兑账单
   要求:(B)申请人提交相关资料对提交材料进行核实后予以上报批款,10-15个工作日银行下款       

   产品特色
   无需抵押无需联保,解决企业缺乏抵押品的困扰,联保商户的繁琐
   建立银行信用,真正的信用放款,可以追加,可以综合授信,循环贷款
   建议的申请流程,手续简洁,审批快速,放贷及时
   适宜的贷款期限,金额,贷款期限长达36个月,初次贷款金额高达100万
   还款方式方便,配合正常经营现金流,减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力

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一笔没有实物抵押、不靠政府托底、完全市场化运作的贷款,成为打开锡城科技型中小企业与银行间“信贷壁垒”的破冰之举。昨日(8日)获悉,凭着11项国家发明专利证书,无锡麟龙铝业成功获得了锡州农商行2900万元的银行贷款,这也是省内金额、我市首笔专利权质押贷款。业内人士称,专利权质押贷款“破冰”,不仅可把静态的知识产权资本变成可流动的资金,还有助于提高企业对科技创新的重视程度,调动创新积极性。 专利项目因缺钱而不能扩大规模,这样的“尴尬”在科技型企业屡见不鲜。“企业一向注重自主研发,每年都要在产品研发方面投入上千万元资金。”拥有94件发明专利的麟龙铝业目前正处于快速扩张期,预计今年销售额将实现翻番。“由于企业固定资产相对较少,融资始终是问题。”总经理尹国贤迫切希望通过金融杠杆的撬动,让知识产权变成资本。 锡州农商行公司业务部总经理许臻分析,虽然专利权等知识产权是企业的重要资本,但因为价值不稳定、流通能力不强,难以成为主流融资渠道,“专利不像不动产那样可通过拍卖而便利地获得补偿。一旦企业不能还款,专利权不能很快变现,银行就要承担风险。”此外,缺乏权威的评估机构、估值困难等因素,也让不少银行对其望而却步。 2008年,我市成立了股权登记托管中心,开展股权质押贷款业务,将股权这一“死钱”变成“活钱”。去年,专利权质押贷款这一创新型金融产品亮相,符合条件的科技型企业最高可获得专利权评估价值30%的贷款额度。当前,我市科技金融服务体系建设三年行动计划又将出台,立体化金融服务体系正逐步建立。市知识产权局人士称,科技型企业让银行看得上眼的“抵押品”较少,用专利来“换”贷款,可解其燃眉之急。此次,麟龙铝业将其热镀覆多元合金的11项专利进行了价值评估,最终确定评估价值超过1亿元,与锡州农商行衔接后,获得总额2900万元的贷款,满足了企业扩能之需。 当前,我市正积极争创省内首个科技金融创新服务示范区,将通过在制度、模式、流程等方面的突破,支持初创型科技企业发展。市科技局人士称,科技金融创新将开启我市知识资本向生产资本转变的新模式,推动自主创新能力实现质的飞跃

陈四清说,中国政府早在2007年就做出了加快经济结构调整和发展方式转变的战略部署。从全局来看,转变经济发展方式关键要实现“三个转变”,即:经济增长由主要依赖投资、出口拉动,转变为由消费、投资、出口协调拉动;由主要依赖第二产业发展,转变为一、二、三产业协调发展;由主要依赖资本、人力的数量型投入,转变为主要通过技术进步、提高劳动者素质和创新推动经济发展。只有实现这“三个转变”,中国经济才能真正具有长期可持续发展的内在动力和不竭活力。
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